根据裕源懿府最初购房政策，购房必须购买地下车位。故无车位需求的本人于2019年2月在裕源懿府购房时购入价格83000元的车位。当时开发商再三保证车位具有车位产权证。但在缴纳维修基金时发现该车位名为“裕源懿府地下人防车位”，且建筑面积为12.72平方米，与合同上签订的建筑面积28.53平方米不符。故想咨询 1、裕源懿府地下车位公摊系数是多少?2、人防车位法律规定不能买卖，而裕源懿府开发商再三保证能办证，确实如其所言能办理车位产权证吗?